구룡마을 대체 어디야? 재개발 및 분양 계획 (+위치, 보상 총정리)

구룡마을 대체 어디야? 재개발 및 분양 계획 (+위치, 보상 총정리)

 
 
서울 강남 한복판에 위치한 마지막 판자촌, 구룡마을이 드디어 재개발됩니다.
“구룡마을 대체 어디야?”, “분양은 언제?”, “보상은 얼마나?” 궁금하셨다면 이 글에서 한 번에 확인하세요.
2029년 완공을 목표로 한 대규모 주거단지와 함께, 자연친화적 도시, 고품질 임대+분양 혼합단지가 탄생합니다.

 

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☑️  구룡마을 위치 어디야?

 

• 서울 강남구 개포동, 양재대로 478 일원
• 대모산과 구룡산 사이, 자연환경과 맞닿은 입지
• 도곡역, 대모산입구역 인근으로 교통 접근성 우수
• 인근에 개포주공, 디에이치자이 개포, 헬리오시티 등 고급 아파트 단지 밀집

👉 “서울 강남, 마지막 개발지”로 투자 가치와 미래 가치 모두 주목받는 핵심 지역

 

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☑️  구룡마을 재개발 개요

 
서울시는 이곳을 단순한 주거지가 아닌, 자가면역 도시 개념의 첨단·친환경 커뮤니티로 조성합니다.
도심 속 자연과 어우러진 ‘도시 회복력’ 중심의 재개발 모델로 큰 기대를 받고 있습니다.
공급 규모가 약 3,800세대라고 하니 어마어마한 공급이 아닐까 싶습니다.

 

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💡 분양 및 임대 계획

 

✔️ 미리내집이란?

서울시가 신혼부부를 위해 공급하는 장기전세주택으로, 시세보다 저렴한 가격에 거주 가능하며 출산 시 최대 20년까지 거주 연장 가능합니다.

 

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☑️  보상 및 이주 계획

• 보상비 총 1조 원 규모, 현재 수용재결 및 협의 마무리 단계
• 기존 거주 1,107세대 중 736세대(66.5%) 선이주 완료
• 나머지 371세대는 연내 이주 목표
• 임대보증금 면제, 임대료 최대 100% 감면 등 주거안정 조치 시행 중
• 임시 이주자 대상: 송파 헬리오시티, 디에이치퍼스티어아이파크 등

 

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🌳 단지 구성과 특장점

• 공원 및 녹지, 초등학교, 의료·연구시설, 주민편의시설 포함
• 대모산, 구룡산을 활용한 자연친화 설계
• 고급 아파트 못지않은 외관 디자인과 커뮤니티 시설
• 임대와 분양 단지를 분리하지 않고 통합형 주거단지 구성

▶️  “강남에서 보기 힘든 임대 50% 구성”… 그러나 고급화 전략으로 이미지 개선 기대

 

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💬 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q. 구룡마을 위치는 어디인가요?
A. 서울시 강남구 개포동, 양재대로 478 일원입니다. 대모산입구역, 도곡역에서 가까워요.
 
Q. 분양은 언제 하나요?
A. 2026년부터 순차적으로 일반 분양이 진행될 것으로 보입니다. 정확한 일정은 SH공사 홈페이지에서 확인하세요.
 
Q. 임대주택 비율이 50%라고 하는데, 어떤 주택인가요?
A. ‘미리내집’ 장기전세주택과 공공임대가 혼합된 구조이며, 최근 고급화 설계를 통해 민간 아파트 수준으로 조성됩니다.
 
Q. 기존 주민은 어떻게 보상받나요?
A. 보상비 지급, 임시 거처 제공, 임대료 감면, 분양 우선권 등 다양한 방식으로 보상하고 있습니다.
 
Q. 투자가치가 있나요?
A. 강남 한복판에서 마지막 대규모 개발지인 만큼, 입지·인프라·공공성 등을 고려할 때 중장기적으로 가치 상승이 기대됩니다.

 

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☑️  마무리 요약

• 서울 강남 마지막 판자촌, 구룡마을이 3,800세대 규모 신도시급 단지로 변모
• 임대 50%, 분양 50% 혼합 공급… 신혼부부 혜택 주목
• 입지 + 친환경 설계 + 공공성 + 가치 상승 가능성 모두 갖춘 지역
• 보상은 순조롭게 진행 중이며, 2029년 완공 목표

📌 지금부터 관심 갖고, SH공사나 서울시 공공분양 뉴스 정기 확인하세요!
 

sh서울주택도시공사

 
 

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